Appendere un vaso di fiori, installare una tenda da sole o cambiare il colore del balcone può sembrare un gesto semplice. Ma in condominio non tutto è permesso. Esistono norme precise su ciò che è considerato “modifica del decoro” e che può generare scontri, diffide o addirittura cause legali.

Vediamo cosa si può fare, cosa no e quando serve il consenso dell’assemblea.

1. Balconi: proprietà privata o condominiale?

I balconi aggettanti (quelli sporgenti) sono di solito di proprietà esclusiva, ma:

• la parte frontale e la sottostante (il frontalino) sono parti comuni perché visibili dall’esterno e rilevanti per il decoro architettonico.

2. Cosa si può fare senza chiedere permesso

Se la modifica:

• non altera il colore, la forma o la struttura del balcone,
• non incide sul decoro architettonico,
• e non arreca danni o pericoli ad altri condòmini,

👉 allora può essere fatta liberamente, come:

• mettere piante e fioriere (ben fissate),
• installare luci o tende dello stesso modello previsto dal regolamento.

3. Cosa invece va autorizzato

Serve l’approvazione dell’assemblea per:

• modifiche estetiche visibili dall’esterno (es. verniciature diverse, tende diverse, chiusure in vetro),
• strutture fisse (pensiline, tende antivento, pannelli),
• interventi sulla facciata o frontalini,
• lavori che toccano parti comuni.

4. Quali rischi se si fanno lavori non autorizzati?

• Obbligo di ripristino dello stato originale a proprie spese.
• Possibili sanzioni pecuniarie.
• In alcuni casi, cause civili per danni o turbamento del decoro.

5. E in caso di lavori sulla facciata?

Quando l’intero condominio fa lavori sulla facciata (es. bonus ristrutturazione, cappotto termico, rifacimento frontalini), tutti i condòmini sono tenuti a rispettare il progetto comune, anche a costo di rimuovere modifiche precedenti non regolari.

In condominio, il balcone è tuo… ma non completamente. Il rispetto del decoro comune e la condivisione delle decisioni con l’assemblea evitano conflitti e proteggono il valore dell’immobile.