Nel 2025, i condòmini possono ancora usufruire di una serie di agevolazioni fiscali per i lavori condominiali, ma è fondamentale sapere quali interventi sono ammessi, quali documenti conservare e come ottenere correttamente il beneficio.

Quali interventi sono detraibili?

I principali lavori condominiali per cui è possibile richiedere la detrazione IRPEF sono:

• Ristrutturazione edilizia: ad esempio, il rifacimento del tetto, la messa in sicurezza delle parti comuni, il consolidamento strutturale.
• Riqualificazione energetica (Eco-bonus): coibentazione del cappotto termico, installazione di pannelli solari condominiali, sostituzione degli impianti di climatizzazione.
• Bonus barriere architettoniche 75%: installazione di ascensori, montascale o rampe.
• Bonus verde: sistemazione delle aree verdi comuni, recinzioni, giardini condominiali.
  

Esempi pratici

• Se nel tuo condominio è stato rifatto il tetto e tu hai versato 2.000 euro per la tua quota parte, potrai detrarre il 50% (1.000 euro) spalmato in 10 anni, cioè 100 euro l’anno.
• Se invece è stato installato un nuovo ascensore accessibile anche a persone con disabilità, potrai accedere al bonus barriere architettoniche 75%, sempre in proporzione alla tua quota.
  

Come ottenere le detrazioni

Per accedere alle detrazioni, serve:

1. Delibera condominiale approvata con regolare assemblea.
2. Fattura intestata al condominio.
3. Pagamento tracciabile (bonifico parlante) effettuato dall’amministratore.
4. Una certificazione annuale rilasciata dall’amministratore a ciascun condòmino, con indicazione della spesa sostenuta e della sua quota.

Attenzione: I lavori devono essere conformi alle normative vigenti e trasmessi correttamente all’ENEA (in caso di Eco-bonus)

In caso di vendita dell’immobile?

Nel caso tu venda il tuo appartamento, puoi scegliere se trasferire la detrazione all’acquirente oppure mantenerla tu, anche se non sei più proprietario. La scelta va comunicata al notaio e indicata nell’atto di compravendita.

Hai dubbi su cosa puoi scaricare o come ottenere la documentazione dall’amministratore?
Contattaci subito: ti aiutiamo a capire i tuoi diritti e a non perdere nemmeno un euro di detrazioni fiscali.