Trovare il proprio posto auto occupato da altri è una delle situazioni più stressanti per chi vive in condominio. Ma quali sono le regole per i parcheggi condominiali? E cosa si può fare in caso di abusi o scorrettezze da parte dei vicini?
Vediamolo con chiarezza.

Tipi di parcheggi in condominio

Nel 2025 le regole sono chiare e distinte:

1. Posti auto privati: sono assegnati a un singolo condomino, che ne ha la proprietà esclusiva. Di solito risulta dal rogito o da una delibera.
2. Posti auto condominiali (uso comune): tutti i condomini possono utilizzarli, senza un ordine preciso. Di norma si segue il criterio del buon senso e della rotazione.
3. Posti a uso esclusivo: concessi tramite delibera assembleare, ma comunque situati in una zona comune. Il diritto può avere limiti di orario o durata.
   

Esempi pratici di problemi frequenti

• Il vicino parcheggia sempre nel posto davanti al tuo garage, bloccandoti.
• Qualcuno “occupa” il posto che l’assemblea ti ha assegnato.
• I parcheggi comuni sono usati sempre dagli stessi, senza alternanza.
• Le auto degli ospiti invadono i vialetti condominiali.

Cosa fare se il tuo posto è occupato?

1. Documenta il fatto con foto e invia subito un messaggio all’amministratore o via PEC.
2. Se il problema persiste, l’amministratore deve diffidare il condomino responsabile.
3. In caso di recidiva, si può:
   • Richiedere una sanzione fino a 200 euro (art. 70 disp. att. c.c.)
   • Agire in giudizio per turbativa del possesso
     

In casi gravi, chiedere l’intervento della polizia locale (solo se ostruisce uscite, garage, vie di fuga)

Normativa di riferimento

• Art. 1117 c.c. – beni comuni
• Art. 70 disp. att. c.c. – sanzioni per violazioni regolamento
• Cass. Civ. 13175/2021 – legittimità di assegnazione tramite regolamento condominiale
• Cass. Civ. 15105/2023 – il posto auto non può essere occupato arbitrariamente, neppure se vuoto
  

Come prevenire i conflitti

• Prevedere regole chiare nel regolamento condominiale
• Apporre cartelli segnaletici o numeri identificativi
• Deliberare un sistema a rotazione o orari d’uso
• Installare, se necessario, dissuasori o dissuasori a scomparsa nei posti privati

Se stai vivendo problemi con i parcheggi nel tuo condominio, non restare bloccato nel vialetto. Parlane subito con l’amministratore e chiedi di verificare il regolamento vigente.

Hai bisogno di aiuto per capire se il tuo posto è davvero tuo o se puoi far valere un diritto?

Scrivici: ti aiutiamo a fare chiarezza, passo dopo passo.