In estate o durante i cambi di stagione, i condizionatori diventano indispensabili. Ma l’installazione delle unità esterne può generare fastidi, rumori o problemi estetici. Vediamo cosa prevede la normativa 2025 e come affrontare i conflitti nel rispetto delle regole condominiali.

Posso installare l’unità esterna dove voglio?

No. Anche se l’impianto è privato, la facciata del palazzo è parte comune e non può essere modificata liberamente. L’art. 1120 del Codice Civile stabilisce che qualsiasi modifica alle parti comuni deve rispettare il decoro architettonico.

Cosa fare:

• Verifica se esiste un regolamento condominiale che disciplina dove e come installare i climatizzatori.
• In mancanza, è buona norma chiedere autorizzazione all’amministratore, o comunque informarlo

L’unità esterna fa rumore: è legale?

Secondo la normativa sulle immissioni acustiche (art. 844 c.c. e DPCM 14/11/1997), il rumore non deve superare determinati limiti.
Il limite di tollerabilità è di 5 dB di giorno e 3 dB di notte rispetto al rumore di fondo.

Esempio:

Laura vive al primo piano e lamenta un ronzio costante proveniente dall’unità esterna del vicino del secondo piano. Fa eseguire una misurazione fonometrica e scopre che i decibel notturni superano i limiti. Può chiedere all’amministratore di intervenire e, se serve, procedere con una diffida formale.

È obbligatorio installare il climatizzatore con pompe di calore classe A++?

Dal 2025, con l’entrata in vigore di nuove norme europee sull’efficienza energetica, in molte regioni italiane è vietata l’installazione di vecchi modelli a basso rendimento. È preferibile optare per:

• Climatizzatori A++ o superiori
• Sistemi a basso impatto acustico
• Posizionamenti non invasivi (meglio se interni a balconi o terrazze)

Come evitare problemi coi vicini?

1. Parla prima di installare: meglio avvisare chi vive accanto.
2. Rispetta le distanze minime: anche se non sono definite ovunque, si consiglia almeno 1 metro da finestre altrui.
3. Scegli modelli silenziosi: sotto i 40 dB di emissione sonora.
4. Rivolgiti all’amministratore in caso di conflitto.

Normativa di riferimento

• Art. 1120 e 844 Codice Civile
• DPCM 14/11/1997 – Valori limite di emissione sonora
• Normativa energetica UE 2025
• Regolamenti edilizi comunali (spesso contengono indicazioni specifiche)

Hai problemi con un climatizzatore rumoroso o vuoi installarne uno senza creare tensioni nel condominio?
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