Le infiltrazioni d’acqua provenienti da balconi o terrazze sono tra i problemi più comuni (e discussi) nei condomìni. Spesso chi subisce il danno si chiede: deve intervenire l’amministratore o il vicino del piano di sopra? Vediamo cosa dice la normativa e come comportarsi.

Qual è la differenza tra balconi e terrazze?

• Balcone aggettante: sporge dal muro e serve solo all’appartamento a cui è collegato. In questo caso, la manutenzione è a carico del proprietario.
• Terrazza di copertura o lastrico solare: se funge da copertura per altri appartamenti sottostanti, le spese si dividono (art. 1126 c.c.).

Chi paga i danni per infiltrazioni?

1. Infiltrazioni da terrazza di copertura (lastrico solare):
   Se il danno deriva da cattiva manutenzione, le spese vanno divise tra chi usa la terrazza e chi sta sotto:
   • 1/3 a carico del proprietario della terrazza
   • 2/3 a carico dei condòmini sottostanti
2. Infiltrazioni da balcone privato:
   Se l’infiltrazione proviene da un balcone aggettante, di norma la responsabilità è del proprietario del balcone.
   Ma attenzione: se le infiltrazioni sono dovute a problemi strutturali o alla facciata, può intervenire anche il condominio.

Esempio: Marco, al terzo piano, ha un balcone in pessime condizioni. Dopo una pioggia intensa, si formano infiltrazioni nel soffitto del secondo piano. Il danno proviene dalla mancata impermeabilizzazione. In questo caso, Marco è responsabile della manutenzione del balcone e dovrà risarcire i danni.

Normativa di riferimento

• Articolo 1125 e 1126 del Codice Civile
• Sentenza Cassazione n. 21708/2017
• Riforma del condominio (Legge 220/2012)

Come tutelarsi?

• Verifica la documentazione tecnica del condominio.
• Segnala subito il danno all’amministratore.
• Richiedi un sopralluogo tecnico per capire l’origine.
• Se non trovi accordo, valuta la mediazione civile

Hai notato macchie d’umidità sul soffitto o ti sei accorto di infiltrazioni da balconi?
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