Quando qualcosa si rompe in condominio – una tubatura che perde, l’ascensore fuori uso, l’impianto elettrico che salta – la prima domanda che si fanno tutti è: “Chi paga?”
Capire chi è responsabile del guasto e come vengono ripartite le spese è essenziale per evitare litigi e fraintendimenti.

Parti comuni o private? La chiave per capire

Il primo passo è distinguere dove si è verificato il guasto:

• Parti comuni: scale, tetto, muri portanti, tubature centralizzate, impianto elettrico condominiale, ascensore, androne.
• Parti private: muri interni dell’appartamento, rubinetti, tubazioni secondarie che servono solo un’unità.

Esempio:
Se si rompe un tubo dell’acqua che passa nel muro e serve più appartamenti → spesa comune.
Se si rompe il tubo sotto il lavandino della cucina → spesa privata.

Cosa dice la legge (aggiornata al 2025)

Secondo l’art. 1117 del Codice Civile, tutto ciò che serve all’uso comune si considera parte comune.
La ripartizione delle spese, come previsto dall’art. 1123 c.c., si basa sui millesimi di proprietà, a meno che il regolamento condominiale non stabilisca diversamente.

Novità 2025:
La Legge 27/2025 (art. 4) ha ribadito l’obbligo per l’amministratore di redigere una relazione scritta sulle cause del danno, in caso di controversia, entro 10 giorni dalla segnalazione. Questo per dare più trasparenza ai condòmini.

Cosa fare se non sei d’accordo con la ripartizione

• Chiedi chiarimenti scritti all’amministratore. È tenuto a spiegarti il criterio seguito.
• Controlla il regolamento di condominio: alcune spese possono essere suddivise in modo diverso.
• Consulta un tecnico di fiducia: se la causa del guasto è incerta, un sopralluogo indipendente può aiutare.

Consigli pratici per evitare conflitti

• Segnala i guasti tempestivamente, preferibilmente per iscritto.
• Partecipa alle assemblee in cui si discutono le spese straordinarie.
• Chiedi sempre copia dei verbali e dei preventivi, è un tuo diritto.

Hai avuto un guasto nel tuo condominio e non ti è chiaro chi deve pagare?
Parla subito con il tuo amministratore di condominio: ti aiuterà a fare chiarezza, verificare la responsabilità e – se serve – organizzare un intervento tecnico.